#newspicks
レオパレスのビジネスモデルは、地主(保有者)と交渉をして建設を請け負い、出来たアパートを30年一括で借り上げて転貸し、保有者が家賃収入を得ると言うもの。かぼちゃの馬車と同じようなサブリースで稼働率が高ければ入居者からの家賃と保有者に払う家賃の鞘が大きいが、稼働率が下がると逆ザヤになる(そして保有者が保証された家賃の減額交渉を受けていることは、昔から訴訟などがある)。
稼働率はリーマンショック後のどん底では80%まで下落し、18年3月期末では90.59％。そして8割いった時には営業損失も大きかった。足元は85.38％まで下落。年始のスタートは過去5年で一番高かったが12月末時点で過去最低の稼働率になっている。また季節性として12-3月は大きく上がっていくのだが、12月→1月は例年+1.5%くらい上昇するのが+0.1%にとどまっている。
下の記事は法人客離れについてだが、ここ10年程で同社が力を入れてきたのは法人客で増加し過半を占めるようになり、個人・学生は微減傾向が続いている。上昇する月を見ると1-3月に増加してるのが分かるが、新年度に向けてという契約が多かった。年の途中で下がって無かったのが昨年は下がり、契約を増やしてく時期にむしろ解約につながってるからもっと厳しくなっていく。因みにレオパレスの管理戸数は57万戸。今回の界壁施行調査の優先対象シリーズは1.5万棟(戸数だと20万戸程度)。ただ会社自体への不信であって、解約をしている状況だと思う。特損だけでなく影響が出てくる。
『レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し --- NewsPicks(日本経済新聞)』 https://newspicks.com/news/3680520 #NewsPicks #日本経済新聞
↑ガイアの夜明けの放送後からのこれは本当草生えるが、今更感過ぎる…。良い印象じゃない理由として3つあり、まず1つ目はレオパレスの遮音が不十分な事は業界の人は特に周知の筈なんですよね(そもそもNPで連載の「栄枯盛衰の経済学」で既に昨年の時点で(すら今更な)執筆した記事(詳細→『【緊急調査】建築違反のレオパレス、下請け先「全4000社」の実態 --- NewsPicks』 https://newspicks.com/news/3065161 )が出てましたし)。2つ目はシャープ・パナソニック・キヤノンに大量に請負社員を送り込んでいたクリスタルと組み工場の周りにアパートを建て六畳に6人詰め込んで荒稼ぎしていた事もありましたよね(今は関係無いですが...)。3つ目はレオパレスの株主構成は58%が外国投資家で信託を入れると8割近く。会社は経営者のものではなく、株主のもの。経営者は株主から経営を委託されてるのみ。英国ファンドや香港系機関投資家が多い、その時点でも御察し(今後彼らがどう動くかも注目ですね)。 #NewsPicks #ガイアの夜明け
堀江さんの自己紹介ピック、ある意味悲しい...(因みにこの記事、よくフェイク通販サイトで使われてるタレントの例としてやはりマツコさんを持ってきてるし、しかもソース元がNHKの為、案の定クロ現の番宣だしなどと色々とツッコミ所が...苦笑) #NewsPicks
